从以上三点，我们看到商业地产和住宅地产/房地产还是存在很大差异，在过去商业和地产刚刚结合的那些年，我们看到了万达通过这种商业与地产有机结合，快速复制扩大，使万达迅速崛起，成为商业地产领域首屈一指的开发运营企业。但面对已经到来的商业地产存量时代，这种模式也走到了发展的十字路口。

说到这里，肯定有很多人对商业、商业地产、购物中心、房地产等概念存在混淆，为什么在过去商业地产是地产，而未来却要把它看作商业，在这里笔者通过一张图进行说明。在这张图里，其实商业和地产是分属不同的范畴，只是在社会经济的逐渐发展中，商业和地产才逐渐形成交集，形成了商业地产的概念，即图中交集部分，像购物中心就是这里面比较典型的商业形式；地产中除了商业地产还有住宅地产、工业地产等，为图中绿色部分；而商业除了商业地产以外，还有传统商铺、传统零售、电商等这些不存在地产属性的商业，为图中蓝色部分。

在之前的商业地产快速扩张时期，商业地产作为地产项目的附庸或者市场工具，带有很强的地产属性，在过去你可以把它看作是地产，但在未来，商业属性必须成为它最重要的属性，以满足人的需求作为根本出发点，而不是主观地靠商业项目为地产增值。

我们也知道当前之所以商业和地产相结合，因为商业项目周期较长，短期的盈利水平较低，需要用地产进行商业的反哺，通过地产的销售维持商业的长期持续经营，我们并不反对商业与地产的结合，但商业地产的下半场，思维模式和认知角度需要重新界定，把商业地产当作商业看待，而不是当作地产，这是商业逻辑做出改变的第一步，努力打造精品商业，而不是用商业去圈快钱，才能使商业项目在这个由增量市场向存量市场的环境下实现突围。

这些年商业地产的蓬勃发展，各种大型商业项目层出不穷，但很多时候我们发现离真正的商业反而越来越远，以致于我们逐渐忘了商业的本质是什么，这也是导致很多商业项目经营困难的根本原因。

其实，我们很多时候就是这样，走得越远，就会越容易忘记当初为什么出发，初心不改已变得越来越难，我们在选择追名逐利的同时，还是需要经常回头审视一下过去的自己，看一看这一路走来，是否和自己的初衷渐行渐远。愿我们出走半生，归来仍是少年，商业亦然。