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该宗地概况及规划指标等情况详见下表:
根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估总价为40301.1614万元。其中:1.商务金融用地土地评估单价为25354元/㎡(折合1690.28万元/亩),土地评估价为31609.0853万元;2.零售商业用地土地评估单价为27888元/㎡(折合1859.21万元/亩),土地评估价为8692.0761万元。
该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,未占用农用地(耕地)和未利用地,不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为40302万元。
根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于中心城区控规总部经济区月川单元YC01-01-02D地块不在省级六类产业园区范围内,且规划用地性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11。兼容比例:8:2),拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目,属房地产业中的商务金融用地和零售商业用地,因此该地块的投资强度指标为500万元/亩,年度产值和年度税收不设控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。同时,三亚中央商务区管理局对该宗地产业发展及项目建设等另有要求的,按其要求执行,并列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。
(二)开发建设要求。
1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接,充分知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容,并向三亚中央商务区管理局出具书面承诺,如竞得该宗国有建设用地使用权,则将严格按照该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》规定的要求进行项目开发建设。同时,竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。
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