该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，未占用农用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为44533万元。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于中心城区控规总部经济区月川单元YC01-01-02F地块不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11。兼容比例：8:2），拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目，属房地产业中的商务金融用地和零售商业用地，因此该地块的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。同时，三亚中央商务区管理局对该宗地产业发展及项目建设等另有要求的，按其要求执行，并列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。

（二）开发建设要求。

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，充分知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容，并向三亚中央商务区管理局出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，则将严格按照该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》规定的要求进行项目开发建设。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。