一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况。

本次挂牌出让宗地位于中心城区控规总部经济区月川单元YC01-01-02F地块，CGCS2000坐标系总面积15934.40平方米（海南平面坐标系总面积15924.81平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11，兼容比例：8:2），对应土地用途分别为商务金融用地和零售商业用地。该宗地具体情况如下：1.商务金融用地，CGCS2000坐标系面积12747.52平方米（海南平面坐标系面积12739.85平方米）；2.零售商业用地，CGCS2000坐标系面积3186.88平方米（海南平面坐标系面积3184.96平方米）。  

2020年9月6日，三亚市人民政府出具了《关于中心城区控规YC01-01-02F地块内约23.85亩用地具备净地出让条件的证明》,证明控规YC01-01-02F地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于市吉阳区住房和城乡建设局。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为44532.8237万元。其中：1.商务金融用地土地评估单价为27412元/㎡（折合1827.47万元/亩），土地评估价为34943.5018万元；2.零售商业用地土地评估单价为30090元/㎡（折合2006万元/亩），土地评估价为9589.3219万元。