亮点三：配建了8000平米的养老中心。土拍时，各开发商都在研究配建8000平米的物业如何使用，但最终世茂选择配建部分全部用作养老中心，这种勇气值得佩服，因为在此之前，漳州市区还没有一家中高端养老中心，更何况是商业小区配备的养老中心。

亮点四：世茂地产首次进入漳州，保利地产首次进入漳州市区。世茂地产虽然源于福建，但一直没在漳州发展，这次一来就是33万平米的大手笔；而保利，除了2017年在长泰拿了一个11万平米的旅游地产项目外，也是**次来漳州市区发展，两强在漳州市区的首盘表现如何，很值得期待。

亮点五：4600平米幼儿园和漳州实验二实小的教育配套辅助。

亮点六：保利建安和世茂物业的加持。看看整齐的施工现场，一入营销中心，礼宾岗贴心地为车进行前档遮光，就知道保利建安和世茂物业的加持算不算亮点了。

难点

难点一：保利世茂璀璨滨江分南北区开发，预计在2021年底至2022年全面交房。现在的营销中心设在南区的商业部分，就在公交站后面，而且没路口进出，容易一不小心错过。此外，营销手段单一乏味，除了水吧吧台和前台外，大多数销售都是男性，和特房的全女班反差很大，而这两个盘又是直接竞品。

难点二：商业部分的未来逾期。漳州市区是个小城市，人流量始终有限，在芗城有古城，龙文有万达的基础上，再在九十九湾区域做闽南水乡和保利世茂璀璨滨江这么多的商业，能否开店，以及开店之后如何生存，是个难题，毕竟城市综合体在房地产运营中，属于硕士级的难度。

难点三：个人觉得璀璨系是一个主打性价比的产品系列，但保利世茂璀璨滨江每平米16500元且是毛坯，性价比不够明显；另外，主力推的101平米三房客厅偏小，较难切合漳州人的生活习惯，而117平米四房总价又过高。

难点四：漳州人对养老中心的接受程度也是一个难题。小区比邻养老中心，国人对生老病死这后三个，还是比较避讳，所以这个卖点，有可能会对楼盘的销售产生影响。

来源：腾讯新闻网·老总评房

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