【前言】买房一直都是人们热议的话题，而楼盘产品的好坏，更关乎着业主未来生活的幸福程度，因此，买房除了听家人、听朋友的，更应该听听专业人士的评价。基于此，腾讯房产o厦门站推出《老总评房》栏目，搜集厦门资深地产人士对各大楼盘的评价观点，以公正的角度，简单、直接的剖析楼盘产品，为迷惘的购房者们指点迷津，提供有价值的置业建议。

本期推出【老总评房】第二期，将目光聚焦在漳州保利世茂璀璨滨江：

保利世茂璀璨滨江，是个有故事的地块。2017年10月，漳州楼市降温后的首场土拍，闽南水乡2017P08地块出乎意料流拍，后经过土储中心的多番努力，2018年1月世茂以36亿元总价竞得该地块。该地块采用“限地价、定配建、竞房价”的方式拍卖，当时世茂**轮就叫到最高价19990元/㎡结束了本地块拍卖，扣除8000平配建后，该地块可售楼面价为11049元/㎡。

当时值得一说的点有两个，一这是世茂地产首次进入漳州，且因为该地块规定商业部分计容面积不低于20%，所以该地块是一个33万平米的综合体项目；

二是当年这地块只有世茂和保利两家大鳄报名竞地，但最终这两家人竟然走到一起，共同开发了保利世茂璀璨滨江。

项目公司的股权架构是世茂51%，负责财务、营销、物业部分；保利49%，负责建安部分，但因为保利的国企背景以及品牌效应，这个盘的案名，是保利在前，世茂在后。

下面说说这个盘的六个亮点

亮点一：保利世茂璀璨滨江是漳州第二个真正意义的城市综合体，综合体如何升级，主要看它。漳州在2012年的万达广场（86万建面）开业后，虽然好几个楼盘都说会做综合体项目，但因为行情问题，实际商业部分，都是不足建面10%的，而璀璨滨江按土拍要求，项目要建不低于6万平米的商业，这么大面积做商业，真的可让开发商任意挥毫了。另据介绍，保利世茂璀璨滨江的商业部分主要是建两栋soho公寓,不排除将来改成酒店式公寓的可能。

亮点二：比邻闽南水乡。“闽南水乡特色小镇”的业主单位是漳州市**的市属国有企业城投集团，该地段是未来五至十年龙文区重点打造的城市名片，其主要是沿着九十九湾打造一条营业面积1万平方米以上的特色商业街。目前硬件基本配齐，正在全面招商中。