对于近期多家房企通过银行间发债的消息，严跃进向记者表示，“从房企的发债情况来看，不仅参与的房企数量越来越多，而且涉及的金额也挺大，比如保利、招商蛇口两家房企就涉及了将近50亿元的融资，这说明发债方面给予的支持力度很大。”

在严跃进看来，此次银行间发债向部分房企开口子，表明债务融资政策有所放松。“越来越多的企业通过银行间债券市场发债，说明在银行信贷放松的基础上，出现了第二波的放松，即债务融资政策开始放松，这是较大的信号。对于房企经营等有积极的作用，有助于近期资本市场的积极反馈，同时对于年底两个月的销售回款等也是有利的”。

市场或在明年回归平稳

事实上，除了房企融资环境逐步改善的利好之外，11月以来，地产行业利好消息频传。

央行11月10日公布的最新数据显示，10月末银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。央行用有力数据“维稳”：房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。

此外，从10月15日开始，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、国务院发展研究中心以及中国银行间市场交易商协会，分别主持召开了代表性房地产企业的座谈会，表达了对房企经营层面的热切关注。

在资本市场，地产股市和债市上周也双双出现了一波连续上涨的行情。从11月以来，包括万科A、保利发展、金地集团等在内的多家房地产企业均出现了不同程度拉升，其中万科A上涨6.53%，保利发展上涨15.37%，金地集团上涨8.87%。

在申港证券的行业研究报告中，分析师曹旭特指出，“在地产行业多重利好的作用下，地产行业的政策底已经夯实。未来地产行业有三条可以关注的主线，分别是大型国有企业的资金优势，部分民营企业的资金缓解，以及优质企业的长期取胜。”

面对地产行业正在到来的政策利好，该研报中也同样指出，从政策底传导到房地产的基本面发生改变需要很长一段时间，房地产行业基本面或将在明年年中时发生显著改善。“从历史来看，房地产调控政策松绑与货币环境宽松是刺激行业基本面改善的重要原因，当前市场并不具备这一条件。仅依靠需求端需求正常释放会导致基本面探底时间较长。我们认为市场探底或将持续到明年年中”。