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地产融资环境逐步“解冻”:多家房企在银行间市场密集发债

来源:每日经济新闻     日期:2021-11-17    点击量: 11

据不完全统计,截至11月15日,包括保利发展、招商蛇口(001979)、金地集团、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债,金额3亿~30亿元不等,融资总金额近300亿元。

值得一提的是,就在这一波密集发债之前的11月9日,中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会,这被业界看作是房地产企业境内发债政策松动的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从这波房企的发债情况来看,不仅参与的房企数量越来越多,而且涉及的金额也挺大。这对于房企的经营等有积极作用,对于年底两个月的销售回款等也是有利的。

房企融资环境逐步解冻

银行间债券市场是众多非金融企业的融资方式之一。公开资料给出的解释是,“银行间债券市场依托全国银行间同业拆借中心进行交易,具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场可发行约定一定期限内还本付息的有价证券,包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超级短期融资券等。”

尤其是11月11日至12日,就有20余家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据。包括招商蛇口、保利发展、金地集团、上海建工、北京城投、济南城建、光明地产(600708)、厦门建发集团、栖霞建设(600533)等。

记者注意到,此次发债的企业以国企和央企为主,且主体评级和债券评级的等级均较高。此外,从上述房企募集资金的用途来看,主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

多位业内人士表示,在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下,银行间发债向部分房企开口子,不仅能传递正面积极信号,也能在实际层面缓解房企的现金流压力,能够防止负面情绪在整个地产行业蔓延。

要知道,今年下半年以来房企的日子并不好过,在销售业绩普遍下滑的同时,甚至还有部分房企出现了债务违约的情况。

据克而瑞统计,10月份百强房企中超八成单月销售业绩同比下降,其中44家房企同比降幅大于30%,另有37家房企同环比皆下降。此外,在债券市场,包括花样年、当代置业、新力控股在内的多家企业出现债务违约。

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