“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而“金九”的市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。

不仅如此，从数据来看，受房地产市场下行加剧影响，10月楼市延续9月低迷行情，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下，成交同环比齐跌，“银十”已然爽约。

土地方面，由于重点一二线城市二轮集中土拍高峰期已过，房企投资拿地热情一般，整体成交量价齐跌，溢价率创历史新低。

总体来看，接下来两个月整体市场难言乐观，房企销售将继续承压。

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房企推盘积极性回落

10月供应环比“腰斩”

2021年在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”未至、“银十”爽约。10月，29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米，环比“腰斩”，同比下降3成，显著不及去年同期。

具体来看，一线城市供应因上月阶段性放量，本月迎来回落。2021年9月4个一线城市供应面积为362万平方米，北京和深圳多项目集中入市，环比分别上涨73%和135%。进入10月，广、深皆大幅回调，环比降幅皆超60%，北京如是，环比“腰斩”，2021年10月4个一线城市供应面积为244万平方米，环比下降54%，同比下降4%。

4个一线城市中，唯有上海推出30个项目集中入市，主要集中在浦东、奉贤、宝山等区域，供应规模环比大增354%，同比略低于去年同期。

从重点监测的二三线城市来看，热点二三线城市供应规模持续缩量，2021年10月25个监测城市共供应1277万平方米，环比下降49%，同比下降34%。仅成都、天津、青岛、武汉四城单月供应量突破100万平方米。

这主要是由于一方面东南沿海城市苏州、南京、常州、佛山、合肥等回调显著，同环比跌幅均在5成以上；另一方面，弱二线诸如郑州、昆明、南宁、长春等城市也不容乐观，同环比保持降势；仅海口、大连、厦门等少数城市迎来阶段性放量，环比大增，供应量高于去年同期。