溢价率方面，延续上月的下滑趋势，环比减少1个百分点，降至3.2%，再度创下历史新低。各能级城市表现一致，溢价率环比均呈下降趋势，并且各能级城市溢价率均降至5%以下，尤其是二线城市，溢价率创下历史新低，仅有1.7%，热度在三个能级城市中也处于最低位。

土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地流拍率依然盘踞高位，约为26%。

据CRIC监测数据显示，截止10月27日，一线城市成交总量达628万平方米，环比下降7%，成交主力为北京和上海。2021年10月，北京和上海均开启了二轮集中土拍，但热度均较首轮出现明显降温，在正式土拍前均出现了撤牌、终止出让情况。北京有26宗地延期至第三次集中土拍，上海则终止出让了7宗宅地。

从成交情况来看，两城热度均有明显下降，北京最终成交地块共17宗，成交总建面162.4万平方米，揽金513亿元，整体平均溢价率为4%。其中，海淀区热度最高，东升镇2宗地块在总价、政府持有份额均上限后进入竞方案阶段；昌平1宗小型宅地触顶，摇号成交，主要由于该地块体量较小、配建要求较低，封顶价仍有一定盈利空间；大兴区黄村镇地块也触及价格上限，进入竞现房销售阶段。除此以外，本次北京出让的其他地块均没有触及最高限价，通州、石景山、平谷区出让地块更是全部底价成交，可见不同区域的土地热度也不可相提并论。

上海最终成交地块共20宗，总成交金额480.6亿元，超半数地块以底价成交，从整体溢价率水平来看，由于上海两次土拍竞价环节均设置中止价、最高报价和一次性书面报价，从源头上杜绝了高溢价的可能性，地价得到有效控制，平均溢价率依然维系在较低水平，仅有3.77%，较首轮下降了1.69个百分点。

截至10月27日，二线城市成交量仅为2126万平方米，较上月腰斩，同比亦有超六成的降幅；成交金额也随之降至1118亿元，同环比降幅均在四成以上；由于成交主力为武汉、长沙和西安等地价水平相对低的城市，平均价格也因此降至5257元/平方米，环比下降15%。