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房贷真的松动了:“卖房的着急,买房的淡定”

日期:2021-11-05    点击量: 7

“最近一个星期以来感觉比较明显,银行按揭贷款有所松动,主要是放款时间恢复正常了,很多人之前申请的贷款这几天都放下来了。”

11月4日,上海地区一位资深房地产中介对21世纪经济报道记者如此描述近期的房贷市场。他透露,最近几天陆续接到多位客户的反馈,称此前申请的房贷按揭都已经开始放款。

随后记者又陆续询问了银行渠道、房产中介、开发商等多位涉及房地产交易和贷款的人士,均获得了类似反馈。最近一两个星期以来,按揭房贷的额度和放款时间有所放松。

上述中介人士负责的二手房交易业务覆盖上海市中心地区。

一位郊区的中介人士也对记者指出,最近房贷松动的迹象较为明显,放款时间基本恢复正常。

额度充足、放款正常

安徽地区、浙江地区、上海地区的多位银行业务人士均对记者明确表示,相比于此前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需要一直排队等待的情形,目前,银行已经给出了相对充足的额度,基本只要申请,即可按照正常流程和时间审核放款。

“之前几个月一直没有额度,申请要排队等,这个月初开始又有额度了,行里刚刚通知我们可以对外接按揭贷款了。”一位股份制银行房贷业务人士对记者表示,他同时还称,房贷政策变化很快,不过近期预计都有额度,今年马上就结束了,到明年初也会有新的额度。

来自房地产开发商的人士也反馈了近期的变化,“现在银行给出的按揭额度比之前增加了一些,原来只有几百万的,现在有几千万。”一位地产公司融资业务人士对记者说。

被问及近期二手房交易和价格变化,上述负责上海市中心地段的中介人士对记者说,房价相较于去年底已经有了非常明显的下跌,“刚刚以510多万的价格成交了一套,这套房子去年挂牌630多万,房东还不卖。”他指出,该地段二手房的价格相比去年底有不同程度的下跌。

更明显的变化可能来自于供需关系,以及买卖双方的心态变化上。多位中介人士对记者指出,目前的情况是房源出来很多,但是买的人很少,要卖房的似乎比较着急,想买房的现在都很淡定,“人们的心理比较奇怪,越是涨的时候,越是买的想买、卖的不想卖,越是跌的时候,越是卖的想卖、买的又不想买。”

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