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楼市金九没来,房贷政策松多久?业内人士:难说 (2)

来源:时代周报     日期:2021-10-09    点击量: 108

作为购房刚需的房贷利率终于出现松动,无疑为持币观望的刚需消费者打了一针政策强心剂。

9月下旬,时代周报记者致电广佛地区多家商业银行,发现银行放贷利率、审核条件和发放时间均已出现不同程度松动。部分银行首套房贷利率甚至下降10个基点,同时放款期限大幅缩短。

国庆期间,松动范围也开始扩至其他地区。

10月8日,湖南益阳市建设银行一名客户经理告诉时代周报记者,目前建行首套利率为5.65%,较此前略有下降。同时,信贷资金采取每月集中发放的方式,如资料准备齐全,则当月即可发放贷款。 此外,杭州、宁波等地银行有计划在明年年初跟进调低房贷利率。

房贷能松多久?

银行房贷政策开始松动,本质上与房贷额度的供给增加有关。信贷政策放松意味着房贷额度供给的增加,房贷利率则因为供求关系矛盾的缓解而走低。

有市场人士认为,银行房贷额度趋紧主要受到银行信贷资源腾挪的影响。在此前针对房贷集中度限制的政策影响下,部分银行为达标第二季度考核要求,开始主动减少房贷投放。在阶段性考核结束后,第三季度银行贷款额度紧张情况将得到缓解。同时在政策暖风鼓励下,银行房贷政策存在进一步放宽可能。

不过,也有例外。如此次广州房贷利率应声而跌,或与此前政策执行过紧有一定关系。

2021年上半年,广州房贷利率已经上调多次,最终高企于首套房利率5.85%、二套利率6.05%,已是一线城市中房贷利率最高水平。放款期限也被显著拉长,部分国有行表示放款至少要等一个月,甚至到明年初。

多名广州地区购房者对时代周报记者表示,高利率和其他条件的严苛对购房者造成一定程度“误伤”。

在此背景下,利率降低,贷款发放期限缩短对购房者和房企而言无疑都是利好。但房贷利率松动的范围会否扩大,期限能有多久依然具有不确定性。

从地区上看,银行与市场的博弈仍在继续。国庆节前,武汉等城市多家银行房贷利率再次出现上涨,武汉中信银行、农业银行等突破6%大关。

国庆期间,时代周报记者致电武汉地区多家银行,均表示暂未收到房贷利率或放款期限松动的通知。

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