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楼市金九没来,房贷政策松多久?业内人士:难说

来源:时代周报     日期:2021-10-09    点击量: 20

9月,是楼市传统销售旺季,市场素有“金九银十”之说。不过,今年9月的楼市表现并不高涨。

9月27日,央行例会重点提及房地产,并明确“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”;9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会指出,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,并再次提及维护住房消费者合法权益。

政策回暖的迹象明显。

国庆节前,包括广州、佛山等多地出现房贷利率下降或拟下降的消息,银行机构放款进度加快好消息也陆续传来。

而楼市表现则出现分化,总体而言一手楼好于二手楼。

媒体报道,国庆长假,北京楼市也未迎来“金九银十”,经过实地调查发现,3个多月前交易火爆的“学区二手房”市场不再热闹,地产中介也门可罗雀,不少中介店员又开始“挂牌扫街”。

据深圳中原研究中心10月8日数据,国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163%;但是,二手房仅成交4套,共计351.22平方米

多名接受时代周报记者采访的业内人士表示,对刚需购房者而言,政策松动无疑是利好消息,但房贷政策暖风能吹多久却是未知之数。

政策暖风频吹,房贷全面松绑?

9月底,政策暖风背景是作为传统销售旺季的“金九”楼市表现差强人意。

据观点地产数据,9月,前100房企录得全口径销售额为9547.6亿元,同比减少29.9%,单月销售同比增幅连续3个月为负。

低迷是楼市下行的惯性持续。根据国家统计局数据,今年6、7、8月全国商品房销售额分别为2.24万亿元、1.35万亿元、1.26万亿元,连续三个月呈下降趋势。

数据显示,今年以来各地房地产调控累计已突破400次,创历史新高。而根据贝壳研究院数据,70个大中城市中,无论是新房还是二手房,房价涨幅下降的城市数量较上月继续增加。而与之相对的,是多地不断上涨的房贷利率和越发趋紧的贷款额度。

在此背景下,国庆前,央行等多个部门在不同场合联合召开会议,指出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,维护房地产市场的健康发展和住房消费者合法权益,不断满足刚需群体的购房需求。

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