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房贷利率松动了?银行房贷最快一个月就放款 (2)

来源:时代周报     日期:2021-09-27    点击量: 113

与房贷利率高歌猛进相比,从2020年3月1日房贷利率新政正式实施,LPR次月下调至1年期3.85%,5年期及以上4.65%以来,已有17个月未发生变化。

广佛地区房贷出现松动?

针对此前不断走高的房贷利率,民生银行广州分行相关人士告诉时代周报记者,房贷利率本就较一般消费贷更高,银行需要更高利率获得风险补偿。房贷利率近期不断升高,更多是为了遏制投机和炒房。

据中原地产研究中心统计,年内全国房地产调控累计突破400次,月均超过50次。2020年前8个月,调控次数为368次。

2020年最后一天,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,规定银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的占比要求,从源头限制银行房贷的发放规模和速度。

同时,房贷趋紧也受到银行信贷资源腾挪调整的影响。今年以来,房地产市场热度较高,根据央行2021年第二季度金融统计数据报告,以房贷为主的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元,对银行信贷资源造成较大占用,导致前二季度出现额度紧张。

市场人士认为,二季度末,为迎接半年度资产集中度考核,部分银行开始主动减少按揭资产投放,待考核结束后,第三季度开始银行贷款额度紧张情况将得到缓解。

有媒体报道称,佛山地区房贷放款提速,广州则出现房贷利率下降,四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前,广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。

9月23日,时代周报记者致电广佛地区多家银行咨询,发现部分银行房贷利率、审核条件和发放时间出现不同程度松动。佛山招行的一名客户经理告诉时代周报记者,招行房贷利率仍与四大行保持一致,但放款时间有所松动,最快一个月即可放款。贵宾客户还可享有贷款优惠。不过,招行广州分行二手房贷中心人士则否认存在贷款利率优惠,这名人士还表示招行并未停止二手房业务,仍在有序接单。

一家股份制银行广州分行的一名支行负责人表示,目前房贷放款排队时长估计最短为三个月,利率首套为5.95%。私银客户可申请优先安排,利率也可获得一定优惠,最低为5.85%(下降10个基点)。

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