易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，从目前部分城市推出的“限跌令”来看，其本质在于库存较多、去化周期长且人口虹吸能力相对偏弱，由此导致房企营销出现乱象，进而造成交易秩序的混乱。

一位不愿具名的业内人士向记者表示，三四线城市的房地产商出现降价销售、打价格战等行为，归根结底还是为了快速回笼资金。在房企“三道红线”、贷款集中度管理以及重点城市土拍“两集中”政策实施的背景下，今年房企资金管控能力受到很大挑战。而在部分房屋供给量较多的城市，其需求量无疑是小于供给量的，购房者是有限且固定的。在这种情况下，“以价换量”成为房地产商的首选。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌令”的存在就显得很有必要。严跃进表示，房价的无序下跌易引起恶性竞争，从这个角度看，限制房价下跌有利于市场预期的稳定。

事实上，近年来我国房地产市场运行特征发生了明显变化，从区域市场来看，分化加剧的态势比较明显。

在张波看来，各城市房地产市场的分化，亦是基本面的体现。一方面，不同城市的需求增长存在差异，一二线及热点城市的人口流入，是需求增长的直接推动因素；另一方面，受土地供应节奏和库存影响，不同城市的市场供求状况亦会存在明显差异，这也导致市场对于调控的敏感度有所不同。因此需要因城施策，以保障房地产市场的整体平稳健康发展。

（原标题《应对楼市“非理性” 限涨限跌都有“令”》）