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二手房参考价与房价“限跌令”并存,这一局面究竟成因如何?

来源:证券日报     日期:2021-09-13    点击量: 9

二手房成交参考价机制与多地“限跌令”并存,这看似矛盾的表象背后,实际是楼市发展区域分化背景下,“稳房价”的不同表现形式。

近日,《证券日报》记者梳理各地楼市政策注意到,由于年内少数城市的房地产市场持续升温,为实现楼市“三稳”,实施了二手房成交参考价机制;同时,下半年以来,为实现房地产市场平稳健康发展,亦有部分城市推出“限跌令”。这一局面究竟成因如何,《证券日报》记者近日展开调查。

少数城市

设定二手房“参考价”

二手房成交参考价机制,主要源于深圳楼市的持续过热。

据《证券日报》记者梳理,去年4月份至今年1月份,深圳二手住宅销售价格指数连续10个月实现同比两位数增长。针对上述情况,今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。在该政策出台后,深圳多家银行亦明确表态,将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

如今,半年时间已过。深圳住建局数据显示,8月份,深圳二手商品房成交23.3万平方米(2520套),同比下跌77.28%。其中,二手商品住宅成交19.54万平方米(2043套),同比下跌79.96%。

谈及二手房成交参考价机制,深圳市民毕女士告诉记者,“最近几个月,能明显感觉到二手房市场有所降温,尤其是我一直关注的百花片区学区房,价格降幅很大。而且,不只是二手房,法拍房的热度似乎也在下降。”

据毕女士介绍,前段时间该区域有一套起拍价与二手房参考价相当的法拍房流拍,虽然这套法拍房的价格低于此前市场成交价约180多万元,但仍然流拍。“我认为这是一个信号,说明深圳楼市的调控措施已起到降温作用。作为意向购房者,我的心态已回稳,准备继续观望。”

“虽然二手房价格本身无法像新房一样直接限价,但并不代表二手房价格不能被有效管控。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,二手房的量价变化对于房地产市场的整体稳定意义重大,尤其是在一些二手房成交量已经占据一半、以存量房为市场主体供给的城市,二手房价格的稳定更是起到举足轻重的作用。整体来看,建立二手房成交参考价机制,确实能最大程度稳定市场对二手房价格的预期。

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