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多地急发房价“限跌令”!有业主还没收楼已先狂亏30万!直接“举报”房企 (3)

来源:21世纪经济报道     日期:2021-09-10    点击量: 51

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下,“限跌令”的出台有其必要性,也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为,“限制房价下跌是常规调控行为,其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响,在跌幅较大的时候,品质比较好的盘也很难卖出去,这不利于市场和市场预期的稳定。同时,后续也会影响地价的稳定,会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲,限制房价下跌是必须要做的,每次楼市回调的时候都会出现这种情况,这不奇怪。”

如果不对这样的无序行为加以调控,房地产市场也会受到一定的冲击。

“如果不实施限跌令,任由开发商降价,可能会造成劣币驱逐良币的状况,品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害,而品质好的反而卖不出去,这是不公平的;其次,拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌,而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商,这是不公平的。”李宇嘉指出。

需要指出的是,“限跌令”虽然在一定程度上能够稳定房地产市场的预期和发展,但是,非热点三四线城市未来市场的发展,依然应该谨慎使用。

宋红卫称,“下半年市场下跌的程度取决于行业资金面。房企的融资端基本已经锁死,下半年房企自救主要靠销售回款。当前销售最大问题不在于缺乏购买力,而在于居民的按揭贷款受限。尤其是大部分核心城市主力群体是置换型的改善需求,由于房子卖不掉,导致购买新房也受到影响。”


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