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多地急发房价“限跌令”!有业主还没收楼已先狂亏30万!直接“举报”房企 (2)

来源:21世纪经济报道     日期:2021-09-10    点击量: 41

这是许多三四线城市目前的现状。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,“很多项目,特别是资金链紧张的开发商的项目,打折力度很大,对周边项目的定价和营销都造成了影响,导致其他项目也不得不跟随降价,所以就导致地区房价下跌。”

李宇嘉续称,“原来很多地方都规定,开发商的新房备案价格是一房一价的,在价格的15%以内自由调整,超过了这个范围就要重新备案。但是由于现在很多项目在进行促销,其跌幅就超过了这个比例,依照规定来讲是应被禁止的。”

不仅是市场环境不好,房企当前面对的现实压力也不小。同策研究院研究总监宋红卫就分析认为,“降价背后,体现的是房企集中偿债压力较大。根据wind数据,今年房企到期债务规模达到1.2万亿,月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%,较一季度下降1.34%,较2020年下降1.23%。调控的效果开始显现,房企都把降低负债,优化三道红线当作首要战略。”

还未交房就已经损失30万!

有业主“举报”房企恶意降价

“限跌令”是“稳房价、稳地价、稳预期”下的必然选择。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,从房价的角度看,类似限跌令是有非常好的导向的。无序下跌容易引起恶性竞争,搞乱市场交易。从实际过程看,一些搅局者破坏了市场交易秩序,导致交易的正常环节破坏,本身确实需要管控。

若不实施“限跌令”,任由房价下跌,会带来一些负面的影响。严跃进指出,“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题。此外,如果房企无序降价,也会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。”

这样的现象的确在全国各地时有发生。某头部房企近期为了回笼资金,在多座城市采取以价换量的方式,有业主还未交房就已经一年损失30万。

据21世纪经济报道记者统计,在郑州、内蒙古等城市,均有购买该房企期房的业主留言称希望这种行为被整治。

有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”,得到当地政府的回应。

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