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降溢价禁马甲竞品质 集中供地规则生变影响房价? (4)

来源:新京报     日期:2021-09-06    点击量: 418

中指土地高级分析师张晓飞认为,在经历了第一批集中供地,尤其是部分企业后悔拿地后,企业应该会更加冷静判断:地块是不是值得拿?城市是不是值得进驻?

张晓飞进一步表示,从目前来看,虽然地块有15%溢价率的限制,地价有下调的倾向,但对于企业来讲,还是要以自己收益率为主。并不是土地政策调整后,房企又会像从前一样火热拿地。更多房企也会考虑到,地块是否有比较好的盈利空间,土地所在城市的基本面以及未来发展情况等。

当前土地溢价率的下调,对明年房价会产生什么样的影响?在张晓飞看来,部分城市开启了房地联动的机制,一般地价限制在房子成交均价以下的一个范围之内。从长期来看,将达到稳房价的目的。

另有分析人士预计,第二批集中供地热度将下降,但未来上市项目的品质将有所提升。

在刚刚结束的中期业绩发布会上,很多房企对第二批集中供地有所期待。其中,正荣地产董事会主席黄仙枝表示,从第一批供地来看,热点城市的价格还是在往上走。第二批集中供地,如果真能把土地价格降下来,这对利润空间、品质提升都有好处。

此外,金科股份管理层也提到,一直在积极研究第二批集中供地城市的变动情况,相信下半年随着土地政策的调整,以及土地溢价率的下行,会有好的拿地机会出现。


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