核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

降溢价禁马甲竞品质 集中供地规则生变影响房价? (2)

来源:新京报     日期:2021-09-06    点击量: 213

对此,潘浩认为,这在稳地价的同时,也杜绝了个别地块溢价率过高。每宗地块均为房企留下一定程度的利润空间。

同样,深圳第二批集中供应地块溢价率上限统一由45%降至15%。在中指研究院深圳分院研究总监童晓看来,此次是严格限制土地溢价。

此外,杭州溢价率也出现普遍下调5%,一般地块溢价率上限由20%调整为15%。而“竞品质”试点的地块溢价率上限则是由10%调整为5%。与此同时,合肥第二批集中供地同样严控溢价率,溢价上限由30%下调至15%。

触顶摇号、土地限购、禁“马甲”

此前,北京首批集中供地规则得到住建部的肯定,但在第二批集中供地计划中,规则仍然进行了精细优化,包括6宗地首次引入触顶摇号机制。

“从北京首批拿地企业来看,规模房企拿地占比较高,而摇号是鼓励‘人人有机会’参与的一种机制。”潘浩表示,从无锡已结束的第二次集中供地来看亦是如此,无锡第二批集中供地全部采用触顶摇号的方式,前50房企拿地金额占总成交金额的28.8%,与首批集中供地的69%相比显著下滑。因此,通过摇号使中小房企、本土房企均有机会参与,有助于市场呈现多元竞争的局面。

据悉,此次深圳南山、龙华2宗全自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人,其余租赁住房用地则是采用“竞自持租赁住房 摇号”方式出让。对此,童晓认为,这在一定程度上也是保护房企的利益,防止过度竞争。

值得关注的是,此次土地市场也出现了限购政策。其中,杭州要求房企最多参与5 宗土地竞买,深圳要求房企最多参与3宗竞买,南京要求房企最多参与不超过总数的30%土地竞买。业内人士认为,与摇号的影响相似,土地限购的做法给了中小房企一定的生存空间,能有效地防止大房企垄断。

在限购的同时,更多城市加入了禁“马甲”的行列。深圳提出禁止企业以马甲形式围标,一家房企最多参拍三宗地。广州要求企业申请竞买前应签署书面承诺书,承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。成都也要求同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co