深圳率先在2月推出二手房指导价措施。中原地产数据显示，上半年深圳二手住宅成交套数同比下降35.4%，为近7年来上半年最低的成交量；7月，深圳二手住宅成交量创近17个月新低，连续四月下跌。

深圳平安金融中心。 中新社记者 陈文 资料图

政策的出台让深圳两年来的二手房热度神话正式凉凉。由于二手房市场遇冷，据媒体报道，深圳房产中介行业疑似出现了“离职潮”，不少房屋中介要么离职、要么休长假，整个行业流失了近12%的从业人员。

深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

“当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

“房产的精细化管理模式正逐渐形成，是一种具有变革意义的新趋势。”李宇嘉说。

调控愈加精准，向低线城市延伸

中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，2020年同期为336次；7月的调控政策更是多达66次，刷新年内最高纪录。同时，楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控 “工具箱”不断丰富。

梳理发现，在此轮楼市调控中，出现了越来越多非一线热点城市的身影。

8月2日，浙江金华发布楼市调控“金十条”，住宅实行3年限售；8月9日，广东惠州“惠八条”新鲜出炉，史无前例地限购限价两手抓。

在此之前，7月29日，因上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，住建部约谈了惠州、银川、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人，并将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产调控将更加细化、更有针对性。受此影响，下半年一二线重点城市和过热的三四线城市房地产市场降温概率增大，这也会倒逼房价继续下降。