现在，随着国家对海南建设的大力支持和海南独特的气候条件，现在很多外地人想在海南买房投资和养老，但是海南买房的限制政策还很严格。那么现在海南购房限制政策2021细则是什么？外地人还能在海南买房吗？需要满足什么条件？让我们看看。

一、首先，以下是海南购房政策2021最新的内容

1、海南户籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的70%三亚市一律为50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外务省，长期不在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。如果在海口、三亚、琼海的购买限制区域购买，至少需要提供一个家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

3、在已经制定购买限制政策的基础上，实施全球购买限制。

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中国共产党海南省委员会办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》， 海南省内商品住宅实施全面限制购买。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已经实施限购的地区，非本省户籍居民家庭购买住宅的，必须提供至少一名家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

除上述地区外，非本省户籍居民家庭购房的，应当提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。本通知发布后，户籍转移到本省的居民家庭只能购买住宅，必须提供至少一个家庭在海南省累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。各市县要加强购房资格审批，规范房屋交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，人才引进的住房政策由省政府另行制定。