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8月各地楼市新政频打“补丁”,新一轮加码调控已在路上? (3)

来源:新京报     日期:2021-08-10    点击量: 66

值得关注的是,7月22日,住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示,住建部将会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

在克而瑞分析人士看来,房地产市场问责机制将不断强化,重点监测城市名单持续扩容,更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。

业内:新一轮调控力度加大,更趋精细化

今年房地产调控“从严”的趋势,几乎成为业内的共识。

其中,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,年内多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台调控政策,带动全国各城市逐渐明确调控方向和目标,未来调控政策将继续趋严。

另据张大伟分析,2021年房地产调控非常明显的特征是密集发布,调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富。

克而瑞分析人士也认为,重点城市楼市进入新一轮密集调控周期,调控力度更大,内容更加精细化,调控次数倾向于更高频次,哪里有漏洞,“打补丁”式调控必然追上,这也是本轮调控趋于高频化的一大原因。比如,2021年至今,成都已经出台了6次新政,上海更是连番9次加码。

在李宇嘉看来,在房地产政策方面,金融监管部门继续加强资金流向的监管合作,重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。此外,强化中介市场秩序整顿,二手房参考价制度也会坚定地执行下去。

值得关注的是,8月2日,东莞、金华、衢州发布的楼市新政,均提及规范二手房交易参考价。而早在今年2月,深圳率先宣布建立二手房交易参考价发布机制。其后,成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。

此外,张大伟还指出,需要注意的是信贷政策,2021年央行和住建部密集联动,房地产贷款供应量逐渐减少,在房贷收紧的情况下,房地产市场退烧难免。


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