中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,2021年以来,金华市场一直维持较高的热度,在近几月的百城价格指数排名中也一直处于前列。随着本次金华新政的落地,预计短期之内金华市场将有所降温,二手房价格虚高的现象也将减少。
而李宇嘉也同时表示,惠州楼市过去两年太“火”了,此次的举措让惠州降低对楼市的依赖。虽然惠州一直没有出台限购政策,但在被约谈的压力下也不得不出新政,预计未来惠州楼市会开启下行的行情。
业内人士预计,其他被约谈的城市的调控升级政策也正在赶来的路上。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码。
8月各地楼市调控密集频发
除了上述两个近期被约谈的城市出台调控政策外,8月份,还有多地从多个角度为楼市调控打补丁,甚至一日内多地政策连发。
具体来看,8月2日,东莞暂停向个体工商户销售商品房,法拍房纳入限购;8月3日,广州黄埔取消人才住房政策;8月5日,杭州限购加码,同一天,成都严格认定赠与住房行为的限购标准,进一步优化购房资格复核顺位;8月6日,北京限购严查假离婚;8月7日,衢州暂停向1套房以上外地户售房。
在整顿市场秩序方面,8月3日,海口加强打击房地产销售乱象,处罚15家中介机构和2家地产项目;8月7日,深圳公布“深房理”初步调查,截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域,有2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
从以上内容不难看出,8月,整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应、打击炒作学区房等成为楼市调控的重要内容。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,进入8月,“房地产调控明显不一样了”,如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹,那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了。过去多年存在的房地产调控漏洞,在最近都明显地打上了“补丁”。
张大伟表示,约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个重要特征。在“一城一策”房地产调控的基础上,住建部的督导作用在加强。比如,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市房价明显上涨的城市,成为了7月被约谈的对象。而从上半年来看,已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导,这些城市基本都处于全国房价上涨前列,比如,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。