从经济学的本质来分析，限购的实质是把房地产的需求拆分为消费需求和投资需求，对于消费性住房需求，基本不予干预，对于投资性的需求加以严格限制。在一定程度上保障了广大消费者的权益，避免了过度投资以及一些投机倒把的行为，让房屋回归真正的居住功能，对于整个房地产行业的平稳发展有积极作用。

值得关注的是，此次北京市住建委对完善楼市限购的提法，是落实房住不炒定位，完善房地产市场调控长效机制。也就是说限购已经被定性为长效机制的主要内容之一。

这跟之前对限购政策的普遍认知有所差别。此前的普遍看法是，尽管对抑制投机有立竿见影的效果，但限购是短期行政行为，会误伤部分刚性需求，长期会扰乱市场预期。此次北京市住建委的表态意味深长。

除了京杭蓉三地调控新政围绕着限购补漏洞而着力。不久前广州、东莞等地的调控政策中，限购加码都是题中之义。

看来，是时候重新审视楼市限购政策了。此番集中打补丁，意味着限购政策已经成为近期乃至很长一段时间内的基础性政策。相关部门会保障其具有充足的施行时间。

只要坚持限购政策等调控手段不放松，抑制投资投机性购房，房价因供求关系变化而有所回落，就是大概率事件。

当然，从长远来看，还应该探寻加大房产持有成本，遏制囤房、炒房，增加房地产市场有效供给等长效性、符合市场经济运行法则的举措，让房地产市场回归正常发育、健康发展。