凉凉秋意席卷楼市。8月5日，北京、杭州、成都三地不约而同发布了新的楼市调控政策。

北京市给楼市限购“打补丁”，即日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

同日，杭州在打击投机落户打新、限购端和摇号规则等进一步加码，购房门槛提高为新落户需社保缴满2年、外地户籍需连续社保满4年，此外还对新房销售“摇号”及市场秩序规范进行了完善。

成都市住建局则发布了加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知，将赠与住房行为纳入限购标准认定范围。

限购升级、打击假离婚、管控赠与，京杭蓉三地调控新政的细则虽有不同，但都围绕着限购政策做文章，包括对本地户籍的限购、对于各类钻政策漏洞进行打压等。类似管控进一步说明，丰富限购措施、堵住限购漏洞，将成为下半年楼市政策执行的重要特征。

为何此番这些城市步调一致在限购上打补丁呢？

一个大背景是，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月22日在电视电话会议中强调，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在中央坚决的态度面前，地方政府的态度也发生微妙变化，调控主动性明显增强了，各地都积极发现问题和解决问题，鉴于钻限购政策漏洞的炒房现象比较多，于是限购政策集中打补丁就出现了。在韩正讲话后的第二天，上海发布新规，堵住转赠房产的漏洞。

此次跟进的成都市表示，呼应群众反映要求，着力解决通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格的情况。更多城市则在一城一策上做文章，重点解决供应不足，房价上涨太快，投资需求泛起的区域楼市秩序问题。

实际上，限购是楼市调控工具中最为核心的政策，最近10来年房地产的调控基本都是围绕限购政策而扩展的。在令人眼花缭乱的调控组合拳中，限购是一剂猛药，杀伤力也最大。