学区房会再掀“热潮”吗？

生孩子也许不是一个问题，但“养得起吗”却是许多家庭面对生育选择时难以回避的焦虑。现今社会，生育不仅仅是生育，更牵涉了住房、教育等等一系列复杂的系统性社会问题。

恒大研究院任泽平团队在《中国生育报告：2019》中指出，住房、教育、医疗等直接成本高是抑制生育行为的“三座大山”。而其中，结合了教育与住房的“学区房”令一众家长最为头疼的难题之首。一线城市北京、上海等地30万、40万一平米的“天价”学区房屡见不鲜，甚至西藏也因高考录取分数线较内陆省份偏低，而导致学区房遭到投机炒作。

近两年，教育部门开始关注整改学区房现象，多个城市发布了就近入学、多校划片等政策。在多方努力下，2021年以来，被“爆炒”的学区房已经有所降温。那么，“三孩”生育政策会让学区房再度掀起“热潮”吗？

中原地产首席分析师张大伟认为，无须高估这一政策对全国的影响，有实力生孩子的家庭，其实一直没被“抑制”过。从过往“二孩”政策后的楼市走向来看，政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。但是对于房地产业来说，最为重要的人口因素影响是净人口增长率，放开“二孩”、“三孩”长期来看会产生新增的房地产需求，但其数量并不会扭转房地产走势。