近年来，监管部门三令五申，严禁信贷资金违规流入楼市。不过，《证券日报》记者近日调查发现，仍有个别贷款中介公司企图顶风作案，给首付贷穿上经营贷的“马甲”流入房地产市场。

接受记者采访的多位专家表示，购房者要警惕相关风险，监管部门需进一步加大监督和审查力度，对涉及违规的中介机构、金融机构进行严厉打击和处罚。

多地房贷利率上调

经营贷也略有上浮

近期，多地多家银行纷纷上调房贷利率。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。

以成都市为例，《证券日报》记者以购房者身份咨询成都市部分银行和房产中介了解到，目前绝大多数银行的首套房贷款利率为6.125%。

成都市双流区链家的一位房产经纪人告诉记者，成都目前首套房贷款利率大多是6.125%，在全国范围内算比较高的；此外，有个别银行能提供5.88%的首套房贷款利率，不过对于客户资质以及贷款额度都有更高、更细致的要求。

“近期办理购房业务，从网签、面签到下房本大概需要三周时间，房本抵押到银行后，贷款放款时间至少需要半年。”上述房产经纪人告诉记者，“也就是说，即便现在看房，可能到年底银行也放不了款，买家要跟卖家协商好。”

当然，并非所有地区的房贷利率都“破六”。浦发银行一位员工在接受《证券日报》记者咨询时表示，目前该行对北京地区的首套房贷款利率为5.2%（即五年期LPR+0.55%），二套房贷款利率为5.7%（即五年期LPR+1.05%）。

《证券日报》记者注意到，在各地严查经营贷违规流入楼市的同时，近期经营贷利率也有所上浮，不过整体而言还是明显低于房贷利率。家住北京市朝阳区的王先生告诉记者，今年3月份他曾向银行咨询过经营贷，彼时个贷经理告知评级高的客户10年期经营贷年利率为3.85%。5月份，当其准备好相关材料，准备申请经营贷时，个贷经理告知“目前经营贷年利率最低为4.3%，测评分数较低的客户年利率为5.35%”。