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楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间 (3)

日期:2021-05-22    点击量: 139

王青表示,3月居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%,比去年年底上行4个基点。“我们判断,在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下,未来房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。”

房地产市场拐点隐现 下半年可能向下调整

沈昕表示,房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。从整体来看,百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致,这意味着,随着房地产业金融环境指数的下降,预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落,随之下半年百城房价指数同比涨幅将收窄。

的确,从近日国家统计局发布的4月房地产投资数据和房价数据来看,前4月商品房销售规模、开发投资额较2019年增长19.5%和17.6%。但各地区销售表现分化,房企新开工和拿地面积缩减使得销售、投资单月指标分别环比出现下降23%和7%。同时,二手住房已有明显降温迹象。

对此,许小乐表示,2020年房地产的超预期繁荣,本质上来自利差和价差带来的套利需求,房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应,显然不可持续。当前中央政策正在引导地方政府转变,倒逼地方政府降低对房地产的依赖,并通过调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为,同时货币政策回归常态,这些都代表着房地产市场的资本红利时代将结束。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,“三条红线”政策下房企资金成本将继续增加,土拍“两集中”下资金运用将更加审慎,对后续开工、拿地均有不利影响。预计后续房地产开发投资额增速将继续回落,全年增速呈现“前高后缓”的走势。(完)


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