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楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间

日期:2021-05-22    点击量: 6

新华社北京5月21日电(记者张莫 梁倩 孟盈如)

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。与居民房贷利率密切相关的5年期以上LPR为4.65%,已连续13个月未变。而根据融360大数据研究院、贝壳研究院等19日和20日最新发布的监测报告,多个主流城市的首套房贷利率和二套房利率均较4月有所提升,部分银行贷款放款周期延长。

2021年以来,涉房金融监管持续收紧的态势明显,涉及房企、金融机构、中介等多方。业内人士预期,房地产信贷环境面临进一步收紧的压力,预计房贷利率继续上调,带动市场量价进一步调整。

部分地区房贷利率环比上涨 放款周期拉长

5月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%,两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。

“若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。”谈及主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价,东方金诚首席宏观分析师王青表示。

实际上,根据融360大数据研究院、贝壳研究院等最新发布的监测数据,多个城市的房贷利率已经较此前明显提升。

贝壳研究院20日发布重点城市主流房贷利率数据显示,5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.73%,均较4月提高6个基点。

广州、深圳地区房贷“涨价”明显。《经济参考报》记者了解到,建行深圳市分行5月上旬下发调整房贷利率的通知。首套房贷款利率执行5.10%,二套房贷执行5.60%,相比之前分别上调15个基点和35个基点。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,安居型商品房贷款利率维持不变。融360大数据研究院报告称,其他银行在短暂观望后也开始跟进,目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%,二套5.60%的利率水平。

融360大数据研究院报告指出,4月底至5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行,再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%,二套房最低5.60%,均较之前上调10个基点。

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