纵向对比，这也实现了中国房地产的“历史最好开局”。

受销售升温的影响，今年1-4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%。房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到74.1%和41.3%。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，按照当下的楼市发展趋势，如果不出现疫情反复等特殊因素影响，预计今年全年房地产市场销售额超过18万亿元将成为定局。

但若将目光聚焦短期，楼市走向并非一片坦途，相反还出现一些波折。在学区房季节性升温和其他因素的刺激下，今年3月以来，热点城市的部分区域出现楼市非理性升温现象，并引发监管部门的关注。4月8日，房价上涨较快的广州、合肥等5个城市被住建部约谈。

此后，热点城市继续加码调控，部分城市通过调整教育政策等方式，来给学区房降温，并间接实现降温楼市的效果。中原地产的统计显示，今年4月，中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次，为年内新高。这也使得4月的楼市出现一定回落。

根据国家统计局的数据，4月单月，全国商品房销售面积为1.43亿平方米，环比下降23%；商品房销售额1.52万亿元，环比下降20.8%。

4月份，房地产开发景气指数为101.27，比3月略有下调。

图/21世纪经济报道

集中供地影响未知

一系列调控政策的加码，已经起到给房价降温的效果。其中，在部分城市对学区房的“精准打击”下，二手房价的降温最为明显。

统计局发布的70大中城市房价数据显示，今年4月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市的二手房价格涨幅有所扩大，但一些热点二线城市明显降温。比如，合肥二手房价格环比涨幅由3月的0.8%降至0.5%；成都由0.7%降至0.3%。住建部于4月初约谈的宁波，二手房价涨幅也有所收窄。