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二手房价的拐点,真的来了?

来源:21世纪经济报道     日期:2021-05-20    点击量: 40

“4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落,市场预期减弱,带动4月二手房市场回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

5月17日,国家统计局发布70大中城市房价数据显示,今年4月,有54个城市的二手房价格环比上涨,数量比上月减少4个。这也是今年以来该指标首次出现下降。其中,除合肥、成都等热点二线城市外,四个一线城市的二手房价涨幅也全部收窄。

二手房价格被认为是市场的先导指标,热点城市的二手房价格出现颓势,被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆,4月以来,热点城市纷纷出手降温楼市,包括教改政策等一系列政策的出台,在扭转市场预期的同时,也使市场交易出现降温。

统计局5月17日发布的另一组数据显示,今年4月,全国商品房销售面积为1.43亿平方米,仍处于近几年的同期高点,但已比3月下降了23%。

去年年末出现的这波楼市升温行情,能否就此“激流勇退”?

图/图虫

“历史最好开局”

此轮房地产市场的升温行情,始于去年四季度。在新冠肺炎疫情逐渐得到控制后,房地产市场从去年二季度开始升温。在宽松货币政策的刺激下,此前累积的市场需求不断释放,楼市最终在去年年终出现“翘尾”。

市场反弹力度之大,使得2020年全年的销售规模超过17万亿元,创历史新高。

2021年春节期间,出于疫情防控的要求,大中城市纷纷强调就地过年。加之房企继续推出优惠措施,今年的春节楼市并未过度降温,热度反而好于往年,这也为此后的楼市“小阳春”奠定了基调。

春节过后,楼市交易继续升温。国家统计局的数据显示,今年1-4月,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。

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