此前，财政部公布了房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。

会不会在5年内出台呢？谁也不敢说，给我们留下了很大的想象空间。五年时间里，房地产税仍将继续稳步推进，没有说一定会出台也没有说一定不会出台，不难猜测技术上其实并非最大障碍，根本原因还在于各方利益的平衡难题。

从另一个侧面也反映出，房产税短期内不可能出台，因为现在还在讨论试点的问题，但试点城市应该很快就要落实了。

3、房产税试点或继续从大城市率先开展，降房价不是目的，但一定有用。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位已经越来越深入人心，房地产税作为房地产市场长效机制的一环，也已经形成共识。那么房产税开征会对市场起到什么作用呢？

说白了，能降房价吗？我想说，房产税开征目的绝对不是降房价，但降房价很可能是连带作用。房地产税改革客观上有助于促进房价稳定和房地产市场平稳健康发展。然而改革绝非简单停留在重庆上海现行模式上，也不是“打压房价”上。而应该是在“健全直接税体系”的大框架下进行，要考虑更为全面、客观和长远。

但同时，房产税不可能让房价从一个极端走向另一个极端，从大涨走向大跌，这与我们稳定健康的市场初衷相悖。

回来我们再说试点改革，哪些城市会进入试点范围呢？肯定是大城市，因为小城市没有啥借鉴意义，而且大城市住房突出问题需要通过财税机制去完善解决，这是必然趋势。

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