从各城市的表现来看，“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降约30%。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市的二手房日均成交量也均同比下降。贝壳研究院报告显示，与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

贝壳研究院认为，“五一”假期二手房市场活跃度降低主要受三方面因素影响：一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

调控政策持续发力

政策方面，最近一段时间以来，国内热点城市房地产调控政策的密集出台，也令楼市热度有所降温。

据中原地产数据显示，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安、合肥、宁波、东莞、南通在内的城市均被住建部约谈督导，部分城市也列入重点监测的名单。

4月末召开的高层会议上，更是首次提出防止以学区房等名义炒作房价，再次强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，明确宏观政策不急转弯，积极的财政政策要落实落细、稳健的货币政策要保持流动性合理充裕。克而瑞研究中心分析认为，从中央定调到地方政策的层层加码，“房住不炒”主基调并未改变，“三稳”预期依旧。