受调控和节假日因素影响，今年“五一”的楼市热度有所降温。

刚刚过去的“五一”假期，国内迎来了补偿式出游，无论是出行人次还是居民消费，都迎来了“井喷”。根据文化和旅游部测算，今年“五一”假期，国内旅游出游高达2.3亿人次，超过了疫情前的同期水平。随着出游人次的提高，国内旅游收入也高达1132.3亿元。

由于今年选择旅游出行的人次较多，对房地产市场的关注度有所下降。同时，随着最近一段时间以来，全国多个热点城市加码房地产调控，以及在融资监管趋严的背景下，楼市热度有所降温。

58城新房成交同比下降6%

克而瑞研究中心日前发布的报告显示，今年“五一”假期（2021年5月1日-5月5日）58个重点监测城市累计成交188万平方米，同比下降6%。如果与2019年同期相比，则增长16%。

值得注意的是，二线城市出现显著回调，同比跌幅超过3成，与2019年同期持平。前期的长三角热点城市，如宁波、南京、合肥、杭州等地的房地产市场明显转冷，成交表现显著不及去年同期。相比来看，包括长沙、苏州和厦门等城市则迎来了需求集中释放，“五一”假期成交量创下了3年同期新高。

此外，一线城市的购房需求表现相对坚挺，同比微增2%，显著高于2019年同期。其中，广州成交同比“翻番”，上海、深圳成交同比基本持平，北京市场则略显低迷，假期成交仅1.6万平方米，为3年同期成交低点。

三四线城市在成交方面的表现超过预期，同比增长多达21%。但从各城市的表现来看，市场分化持续加剧。上涨城市以东南沿海强三线居多，诸如清远、温州、佛山、珠海等成交保持高热状态，同比翻番，且显著好于2019年同期。广西等部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可见一斑。

二手房市场活跃度降低

二手房方面，市场活跃度有所降低，多数城市保持向下调整的态势。

根据贝壳研究院监测的数据显示，“五一”假期50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较4月周末日均水平下降约3成。成交量下滑的同时，在带看客源量方面，也呈现了相同的走势。数据显示，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。