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政策持续发力,“五一”楼市平淡收场

来源:中房网     日期:2021-05-10    点击量: 12

受调控和节假日因素影响,今年“五一”的楼市热度有所降温。

刚刚过去的“五一”假期,国内迎来了补偿式出游,无论是出行人次还是居民消费,都迎来了“井喷”。根据文化和旅游部测算,今年“五一”假期,国内旅游出游高达2.3亿人次,超过了疫情前的同期水平。随着出游人次的提高,国内旅游收入也高达1132.3亿元。

由于今年选择旅游出行的人次较多,对房地产市场的关注度有所下降。同时,随着最近一段时间以来,全国多个热点城市加码房地产调控,以及在融资监管趋严的背景下,楼市热度有所降温。

58城新房成交同比下降6%

克而瑞研究中心日前发布的报告显示,今年“五一”假期(2021年5月1日-5月5日)58个重点监测城市累计成交188万平方米,同比下降6%。如果与2019年同期相比,则增长16%。

值得注意的是,二线城市出现显著回调,同比跌幅超过3成,与2019年同期持平。前期的长三角热点城市,如宁波、南京、合肥、杭州等地的房地产市场明显转冷,成交表现显著不及去年同期。相比来看,包括长沙、苏州和厦门等城市则迎来了需求集中释放,“五一”假期成交量创下了3年同期新高。

此外,一线城市的购房需求表现相对坚挺,同比微增2%,显著高于2019年同期。其中,广州成交同比“翻番”,上海、深圳成交同比基本持平,北京市场则略显低迷,假期成交仅1.6万平方米,为3年同期成交低点。

三四线城市在成交方面的表现超过预期,同比增长多达21%。但从各城市的表现来看,市场分化持续加剧。上涨城市以东南沿海强三线居多,诸如清远、温州、佛山、珠海等成交保持高热状态,同比翻番,且显著好于2019年同期。广西等部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2万平方米,创3年同期新低,市场惨淡程度可见一斑。

二手房市场活跃度降低

二手房方面,市场活跃度有所降低,多数城市保持向下调整的态势。

根据贝壳研究院监测的数据显示,“五一”假期50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,较4月周末日均水平下降约3成。成交量下滑的同时,在带看客源量方面,也呈现了相同的走势。数据显示,假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约3成。

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