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盘点:新手买房过程什么因素要注意?

来源:易房族     日期:2021-04-20    点击量: 22

对于很多人来说房子是人生中占比较大的一笔消费,因此在买房过程中一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素!

现在就为您盘点新手买房务必牢记的9大因素

1、地段、环境

房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的未来潜力。有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话,则具有很大的潜力空间。

如果马上搬迁居住,尽量选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

2、资质审查

根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。

看房时,在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房,要看看《商品房预售许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房,在预售范围内。

3、产权

尤其是买二手房的朋友,首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋,购房时务必谨慎对待,对于新手来说尽量不要涉足。

4、房屋质量

不少购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺,没有对现场做实地考察,结果到入住时才发现与想象的不太一样。所以,购房者要注意了解房地产公司的信誉,对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。

5、房子的设计

对于房子的设计,购买者主要考虑两方面:一个是面积大小,一个是内部格局。

这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。若是想为房子留有潜力的空间,设计要新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。

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