综上，该宗地土地评估价、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费合计6950.6612万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为6951万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　  

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于三亚智谷产业园区控规A-01地块不在省级六类产业园区范围内，地块规划用地性质为二类居住用地，拟建设安居型商品住房项目，对应土地用途为城镇住宅用地（安居型商品住房用地），属房地产业中的住宅用地，该宗地的投资强度为500万元/亩，年度产值及年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（二）销售对象及开发建设要求。

1.根据三亚市住房和城乡建设局《关于出具三亚智谷产业园区控规A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地块国有建设用地使用权挂牌出让工作有关情况的复函》（三住建函〔2020〕2792号），该宗地建成后的安居型商品住房销售对象为：优先保障园区符合安居型商品房申请条件的本地居民及引进人才，如有剩余房源可面向全市符合安居型商品房申请条件人群销售。项目销售对象由三亚市住房保障管理中心根据相关规定审核确定。

2.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市住房保障管理中心签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。

4.该宗地项目实行现房、精装修销售，具体装修方案及样板房应征得三亚市住房保障管理中心同意，并按照该中心同意的装修方案及样板房标准执行。其装修标准不低于《三亚市安居型商品住房涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》。项目配套商业归竞得人所有，地下停车位归全体业主所有，不得进行分割或整体销售。