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2020年8月31日,三亚市人民政府以《关于三亚智谷产业园区控规A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地块内约63.71亩用地具备净地出让条件的证明》,证明控规A-01地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于市天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表,无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查,该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
根据2020年9月25日,三亚市住房和城乡建设局《关于出具三亚智谷产业园区控规A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地块国有建设用地使用权挂牌出让工作有关情况的复函》(三住建函〔2020〕2792号),确定该宗地建成后的安居型商品住房销售价格为14000元/平方米。
该宗地概况及规划指标等情况详见下表:
根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估单价为8050元/㎡(折合536.67万元/亩),土地评估总价为6884.8108万元。
该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,占用农用地0.8552公顷(不涉及耕地)。根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为29.9320万元。同时,根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)第二条规定,三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米,该宗地新增建设用地土地有偿使用费为35.9184万元。
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