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第一年销量很好,卖了20个亿,但第二年只卖了5个亿。
复盘发现不是营销团队不努力,而是这个县城只有那么多购买力,需求已经被挖空,所以万科很快就撤场了。
这就是持续萎缩的中小城市所面临的窘境。
而如今,更危险的是,大部分持续萎缩的中小城市已经没有很明显的价格洼地了。
这些城市,地价一波接着一波频繁刷出新高,房价也跟着越来越高。
曾经听说过不少小县城的房价已经超过2万了,而目前很多核心的二线城市,房价还在1.5万左右徘徊。
这样直观的对比,能明显感受到小城房价的虚高。
一方面,是棚改货币化安置比例不断收缩,购买力早已透支。
另一方面,是住宅库存在不断上涨。很多持续萎缩的中小城市库存去化周期已经超过5年,甚至更长的时间。
那些撑不住的,只能烂尾。
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总结一下。
人均GDP对于买房,还是有一些参考意义的。
人均GDP高,同时GDP总量也高的大城市,是安全的。
但,要回避那些资源枯竭的中小城市,不管它的人均GDP有多高。
记住,未来的人口和资源只会往核心城市走。
资源枯竭的中小城市,房价就算上涨,也只能是短期的政策周期导致,不具备可持续性。
房价长期趋势必然服从供求规律和城市稀缺原则。
资源枯竭、人口流失、持续收缩的城市,房子也自然会跌成白菜价。
这样的城市,坚决不要碰!
“盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。” — 王生孝
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