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这些城市,不管GDP多高,都坚决不要碰 (3)

来源:国民经略     日期:2021-02-22    点击量: 1

第一年销量很好,卖了20个亿,但第二年只卖了5个亿。

复盘发现不是营销团队不努力,而是这个县城只有那么多购买力,需求已经被挖空,所以万科很快就撤场了。

这就是持续萎缩的中小城市所面临的窘境。

而如今,更危险的是,大部分持续萎缩的中小城市已经没有很明显的价格洼地了。

这些城市,地价一波接着一波频繁刷出新高,房价也跟着越来越高。

曾经听说过不少小县城的房价已经超过2万了,而目前很多核心的二线城市,房价还在1.5万左右徘徊。

这样直观的对比,能明显感受到小城房价的虚高。

一方面,是棚改货币化安置比例不断收缩,购买力早已透支。

另一方面,是住宅库存在不断上涨。很多持续萎缩的中小城市库存去化周期已经超过5年,甚至更长的时间。

那些撑不住的,只能烂尾。

5

总结一下。

人均GDP对于买房,还是有一些参考意义的。

人均GDP高,同时GDP总量也高的大城市,是安全的。

但,要回避那些资源枯竭的中小城市,不管它的人均GDP有多高。

记住,未来的人口和资源只会往核心城市走。

资源枯竭的中小城市,房价就算上涨,也只能是短期的政策周期导致,不具备可持续性。

房价长期趋势必然服从供求规律和城市稀缺原则。

资源枯竭、人口流失、持续收缩的城市,房子也自然会跌成白菜价。

这样的城市,坚决不要碰!



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