降低幅度接近四分之一了,简直是断崖式下跌!
所以从人口数据来看,1990年是人口拐点,我们的置业高峰期还剩两年就面临着拐点。
当然这个只是理论上的。
因为房地产,除了首次置业,还有改善型置业。
特别是房价高的一二线城市,首次置业很难一步到位,所以过几年又要改善。
而房价低的三四线城市,以前老破旧的楼梯房特别多。
现在生活条件好了,大家也都想住更好的商品房,改善型需求也很旺盛。
但是这种机会一定是结构性的!
1990年之后的人口大拐点出现后,现在大家已经感觉到人口的稀缺性了。
所以这几年各个城市都开始抢人!
南京昨天又放开落户了,有四个区交半年社保就能落户。
我估计要不了两年,很多城市都会全面放开落户,0门槛落户。
接着说人口对房地产的影响。
因为好的工作机会主要在一二线城市,人往高处走嘛!年轻人都想去大城市看花花世界。
所以以后人口往大城市聚集的趋势不可逆转。
经济越发达,有人口流入的城市,以后房地产依然存在结构性机会。
现在货币又处于一个过剩的阶段,去大城市资产想要保值增值,有钱你不买房干嘛呢。
我以前写过一篇文章,不过因为有些内容敏感后来我删了。
就是富人活在通胀中,没钱的人活在通缩中。
这些年货币放水,上涨的只是资产价格,而普通物价并没有上涨。
所以感觉到通胀的只有富人,我们普通打工者感觉不到通胀。
为什么印了那么多钱物价不涨呢?
这话题又扯远了,现在贸易都全球化了;
国内人工涨价了没关系,大量工厂转移到东南亚印度。别的国家生产成本低啊!
总的出厂价还是没涨,最后全球都处于一个产能过剩的时代。
所以只要能通过全球交易的普通商品的物价根本涨不起来,只有那些没法流动的商品倒是能涨。
另外能涨的就是核心资产。
因为大部分的钱都流进了富人的口袋,他们需要买高端核心资产保值增值。
而一线城市,长期人口流入,资金集聚最多;
且是全中国最有钱的购买人群,产业又是最强,高收入群体最多。
而土地供应又有限,房价具有天然升值的内在动力。
所以对货币超发更为敏感。