降低幅度接近四分之一了，简直是断崖式下跌！

所以从人口数据来看，1990年是人口拐点，我们的置业高峰期还剩两年就面临着拐点。

当然这个只是理论上的。

因为房地产，除了首次置业，还有改善型置业。

特别是房价高的一二线城市，首次置业很难一步到位，所以过几年又要改善。

而房价低的三四线城市，以前老破旧的楼梯房特别多。

现在生活条件好了，大家也都想住更好的商品房，改善型需求也很旺盛。

但是这种机会一定是结构性的！

1990年之后的人口大拐点出现后，现在大家已经感觉到人口的稀缺性了。

所以这几年各个城市都开始抢人！

南京昨天又放开落户了，有四个区交半年社保就能落户。

我估计要不了两年，很多城市都会全面放开落户，0门槛落户。

接着说人口对房地产的影响。

因为好的工作机会主要在一二线城市，人往高处走嘛！年轻人都想去大城市看花花世界。

所以以后人口往大城市聚集的趋势不可逆转。

经济越发达，有人口流入的城市，以后房地产依然存在结构性机会。

现在货币又处于一个过剩的阶段，去大城市资产想要保值增值，有钱你不买房干嘛呢。

我以前写过一篇文章，不过因为有些内容敏感后来我删了。

就是富人活在通胀中，没钱的人活在通缩中。

这些年货币放水，上涨的只是资产价格，而普通物价并没有上涨。

所以感觉到通胀的只有富人，我们普通打工者感觉不到通胀。

为什么印了那么多钱物价不涨呢？

这话题又扯远了，现在贸易都全球化了；

国内人工涨价了没关系，大量工厂转移到东南亚印度。别的国家生产成本低啊！

总的出厂价还是没涨，最后全球都处于一个产能过剩的时代。

所以只要能通过全球交易的普通商品的物价根本涨不起来，只有那些没法流动的商品倒是能涨。

另外能涨的就是核心资产。

因为大部分的钱都流进了富人的口袋，他们需要买高端核心资产保值增值。

而一线城市，长期人口流入，资金集聚最多；

且是全中国最有钱的购买人群，产业又是最强，高收入群体最多。

而土地供应又有限，房价具有天然升值的内在动力。

所以对货币超发更为敏感。