中国的老人虽然比日本好，还可以帮忙带孩子。但却很难教育好孩子，城市中产们现在又都这么重视孩子教育。女人要上班，又要带孩子，精力真的有限。

三是观念也不一样了。

现在的人自我意识更强，想活出自我，孩子多了，天天带娃，影响自己的生活质量。

有的女人可能还会考虑到身材，生孩子容易变老。

四是经济越发达，都有社保、退休金，以后也不需要下一代来养老了。

大家关心的是人口生育政策放开后，效果有多大，对房地产的影响有多大。

二胎政策在2016年全面放开后，我身边的80后很多都生了二胎，基本上2个孩子是标配。

从数据上来看：

2016、2017年人口也出现了2年反弹，但之后又明显下滑了。

可见80后想生的那一拨集中生完了，不想生的也不会生了，90后现在也三十了，但生孩子还没有80后积极。

而且现在农村剩男和城市剩女也越来越多，这也非常影响生育。

这跟日本也有点像。其实日本已婚的平均都是生2个孩子，但因为单身人士占比很高，所以对人口是个很大的危机。

那对房地产的影响有多大呢？

现在放开人口生育政策，最多是短期内影响家庭买三房还是四房。

要等这些孩子长大具备买房能力，那还是二十多年后的事了。

所以我们判断接下来的房地产拐点，还得往年前看人口拐点出现在哪年。

1986年-1990年，是人口出生的高峰期；1990年到达顶峰，2926万。

我们来推算一下。

通常，22岁本科毕业后工作5-10年，开始考虑买房。现在有父母的帮助，当然有的可能会提前，也就是1986加上5-10年就是27-32岁。

相对应的是：

2013-2018年为置业期。........1990年的在2017-2022置业。

1986-1990的这一批人，2013-2022年都是他们的置业高峰期。2013年、2014年其实置业需求很多。

但是人为的调控压抑了需求。所以调控放松后，加上本来就是需求高峰期。所以才会有2015-2017年的暴涨。

但从1991年开始人口剧减，只有2245万人；比1990年的人口减少了681万。