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燕郊房子免费送?"个案,不会出现大面积断供" (3)

日期:2021-02-05    点击量: 29

对此,58安居客研究院院长张波表示,燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。  

“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后,北京的外溢需求无法在燕郊得到承接,而燕郊本地的人群需求有限,导致市场快速降温。”张波如是说。  

“如果环京区域的政策保持高压,那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出,不过由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象,但市场长期处于低点的状态或很难改变。  

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为,虽然燕郊处于环京的优越地理位置,但产业发展缓慢,缺乏优质产业支撑,公共配套仍在补位中,未来发展还存在不确定性。  

不过,在和硕机构首席分析师郭毅看来,未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于,地铁22号线未来通车后,将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外,随着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管,城市管理水平将全面提升。  

“对燕郊来说,市场什么时候止跌转升,取决于两大层面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进,以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性,若这两者之间没有形成很好的支撑,那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。  

中指研究院指出,近几年,燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善,叠加通州副中心建设辐射利好,人口流动性加快,带来一定的需求支撑,预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升,但在“房住不炒”及“三稳”基调下,预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限,整体价格或将保持相对平稳。  

值得一提的是,免费赠送的消息发出后,“厚土”接到了不少咨询电话,截至目前,有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈,“我一直在云南,如果谁能过户的话,我就回趟燕郊办理手续。”  

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