前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而市场最高峰时，燕郊房价超过了3万元/平方米。  

活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。  

历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。来自中指研究院的监测显示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远远低于政策调控前的成交规模。成交价格方面，近两年燕郊商品住宅价格保持平稳，2020年整体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。  

2015年至今燕郊新房销售面积  

单位：万平方米。数据来源：CREIS中指数据。  

二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%，年末两月止跌上涨。同时，从市场预期看，二手房业主调价中，涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点，市场预期不强。  

比如，“厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，目前均价则不到2万元/平方米，维持在2016年“厚土”购买时的价格。  

燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续  

问题在于，免费赠送房子的情况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象？