在分阶段实施方面，截至2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为新规实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为新规实施之日起4年。

4.《金融时报》记者：您认为，房地产贷款集中度管理制度的实施将会给银行带来怎样的影响？

李佩珈：如上所述，由于设置的过渡期较长，这使得银行业金融机构短期满足监管合规的压力并不是特别大。但从长期来看，考虑到我国房地产贷款余额较大，其释放出来的资金将对银行的资产优化能力提出新要求。截至2020年9月末，我国房地产贷款余额为48.8万亿元，其占信贷余额的比重为28.8%，假设未来降至第二档平均水平，将可能释放2.2万亿元资金，这将对银行业的经营能力提出新要求。

此外，对个人住房贷款余额占比首次提出要求，将对银行业消费金融业务更高质量发展提出新课题。此前，有些银行将消费贷款中的个人房贷业务作为重点，未来需要回归消费本质，真正引导居民将消费贷款用于消费活动。