李宇嘉也同样认为，对于房贷额度空间很小的银行，其贷款利率可能会比较高一点；对空间比较大的银行，其贷款利率可能会低一点。“总体来讲，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高。”

郭树清：要坚决抑制房地产泡沫

2020年底，《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议>辅导读本》出版，银保监会主席郭树清在书中发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章。郭树清指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

“上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。”郭树清在文章中表示，“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”

2020年11月，央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据央广网，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“对于近期金融市场和房地产市场的监管，‘灰犀牛’的提法频现，说明金融系统对于房地产市场的关注程度在加大，要防范房地产资产泡沫风险，包括房价风险、地价风险、贷款风险等。”严跃进还表示，“”目前利率适度宽松，更为关键的是要防范各类资金违规进入房地产，后续要做好资金的流向监管和额度监管。”

“比如防范银行过多地把贷款投向房地产领域，或一些不符合贷款要求的做法，出现类似首付贷等行为。”严跃进解释称。

严跃进表示，“对于房地产贷款业务的违规操作，除了开具罚单之外，还应和后续年份的贷款额度等挂钩，限制部分违规操作银行的信贷业务，即设置信贷额度上限。另外，对于一些楼盘炒作比较多的项目，也要重点监管贷款银行，要求银行做好各类监管，尤其是做好对信贷申请者的审查。”