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元旦后银行房贷额度不松反紧,这一新规正在发威! (2)

来源:每日经济新闻     日期:2021-01-05    点击量: 0

值得注意的是,有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算,一是住房租赁有关贷款,目的是为支持发展住房租赁市场;二是为配合资管新规的实施,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。


专家预测:个人住房贷款利率或将长期走高

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示,加强房地产贷款集中度管理,符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调,更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下,避免房地产业“虹吸效应”,挤占过多的信贷资源。

据红星资本局,在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,此次《通知》最大亮点就是上述的“分类分层管理”。“与‘三条红线’一样,对不同的房产企业,给你的融资空间不一样,对银行同样如此。”李宇嘉表示,从《通知》来看,房地产贷款占比、个人住房贷款占比,只要没有达到比例最高限,监管部门就会给予一定的增长空间;相反,如果达到了比例,就会限制你的增长空间,“针对每个档次的银行,其对房地产贷款的比例要求和对个人住房贷款的要求,都是不一样的。”李宇嘉认为,这样就会避免出现调控“一刀切”的现象,从而造成贷款发放周期性的波动。

“过去一段时间,贷款发放的比例有时候会太高,有时候又会太低。”李宇嘉表示,贷款发放周期性的波动是我国房地产周期波动的一个主要原因,“房地产上来后,就会对经济投资和整个社会的发展预期造成很大的波动,特别是造成了房价的过快上涨。”

“针对不同的银行采取不同的策略,房产贷款就不会出现大起大落的状况,就不会造成银行贷款发放过多导致房地产价格被推高,也不会因为发放的太少导致房产回落,更不会担心其对经济的影响。”李宇嘉说。

虽然此次政策针对银行提出了管理要求,但是,针对个人房贷是否有影响呢?

贝壳研究指出,实施分类分层管理,从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档,就意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

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