值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算，一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场；二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

专家预测：个人住房贷款利率或将长期走高

据每日经济新闻（微信号：nbdnews）此前报道，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。

据红星资本局，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次《通知》最大亮点就是上述的“分类分层管理”。“与‘三条红线’一样，对不同的房产企业，给你的融资空间不一样，对银行同样如此。”李宇嘉表示，从《通知》来看，房地产贷款占比、个人住房贷款占比，只要没有达到比例最高限，监管部门就会给予一定的增长空间；相反，如果达到了比例，就会限制你的增长空间，“针对每个档次的银行，其对房地产贷款的比例要求和对个人住房贷款的要求，都是不一样的。”李宇嘉认为，这样就会避免出现调控“一刀切”的现象，从而造成贷款发放周期性的波动。

“过去一段时间，贷款发放的比例有时候会太高，有时候又会太低。”李宇嘉表示，贷款发放周期性的波动是我国房地产周期波动的一个主要原因，“房地产上来后，就会对经济投资和整个社会的发展预期造成很大的波动，特别是造成了房价的过快上涨。”

“针对不同的银行采取不同的策略，房产贷款就不会出现大起大落的状况，就不会造成银行贷款发放过多导致房地产价格被推高，也不会因为发放的太少导致房产回落，更不会担心其对经济的影响。”李宇嘉说。

虽然此次政策针对银行提出了管理要求，但是，针对个人房贷是否有影响呢？

贝壳研究指出，实施分类分层管理，从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档，就意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。