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房价涨了,房租降了,这背后的隐忧有点大 (2)

来源:地产情报站     日期:2020-12-25    点击量: 0

从新房房价来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

再来看二手房房价,4个一线城市的二手房房价环比上涨0.5%;31个二线城市的房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市的房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

若是让我们把时间线拉长,会发现二手房的涨幅更为明显——

一线城市的二手房房价同比上涨了8.3%。

这样的一个涨幅,显然同我们所认知的“房住不炒”相去甚远。

本月初,银保监会主席郭树清的一番旧论又被重新解读,引发了网络上的热议——郭树清表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

和资本市场紧密相连的房地产,一时间也成为了一块烫手的山芋。

尤其是在12月11日的政治局会议上明确提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,持续推进房地产市场平稳健康发展,是要求围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,加强调控,不把房地产作为短期刺激经济的手段,同时鼓励和指导地方政府因地制宜制定政策,重在“稳”。

03 资本入局,危险信号

不过,比起房地产市场的“稳”,在本次政治局会议中,还有一个全新的点——

强化反垄断和防止资本无序扩张。

事实上,在过去的这些年里,我们已经尝够了资本入局所带来的苦头。

当年外卖市场,美团大战群雄,烧钱送外卖,各种给补贴。市场竞争最激烈时,用户仅花几块钱就能点上一份有荤有素的外卖。但待到美团基本垄断外卖市场后,商家、消费者、外卖小哥三方都占不到便宜了,反而发现平台抽佣、外卖跑腿费越来越高。

但凡是资本为你买的单,总是会连本带息地叫你吐出来。

此前长租公寓中资本入局,各大租赁平台哄抬房价,一套月租原本在7000元的房子,被数家平台哄抬到上万元。然后平台再将这套高价租来的房子分摊到租户身上去,把局越做越大。

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