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房价涨了,房租降了,这背后的隐忧有点大

来源:地产情报站     日期:2020-12-25    点击量: 0

12月14日,国家统计局公布了最新一期的70城房屋价格销售指数。从这组数据里,我们能明显感受到的一点就是:

临近年底了,楼市降温了。

比如说,11月70大中城市中,有36城的新建商品住宅价格上涨,而10月份上涨的城市为45个,9月更甚,新房房价上涨的城市为55个。

数字的表现很直观,但如果这样就认为楼市凉了,其实大可不必。

01 房价上涨,房租下跌

最近这段时间大事小事不断,顺带着带火了一个词:

资本入局。

跟这个词息息相关的,是蛋壳公寓的爆雷。资本入局房屋租赁市场,串联上下游的同时,也为市场带来了隐患。

12月3日,广州蛋壳公寓一名租户从18楼跃下,结束了自己的生命。

在第二天,微众银行出来兜了底,承诺在蛋壳租金贷客户退租后,与微众银行签署协议,将退租后蛋壳所欠客户的预付租金,用于抵偿客户在银行的贷款。

然而,有关租赁市场的风波却并未停歇。最直观的,就是多个城市的租金下降:

据诸葛找房数据,在11月,全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/㎡/月,环比下降0.7%,同时也创下了2019年1月以来的新低。具体到城市来看,北京、深圳、成都、重庆、青岛、威海、烟台、三亚这些城市的租金,都同比出现下降。

数据一共统计40个城市,结果下跌了31个……

整个租房市场看上去颇为惨淡,租金下降的既有北京、深圳这样的一线城市,也有成都、重庆、青岛这样的热门二线城市——此前,这些城市的二手房房价都有不同程度的上涨,同比、环比的数据看起来都很不错。

尤其是深圳,11月的二手房房价环比上涨0.6%,同比上涨14.6%。而它在11月的房租却很不给力,环比下降0.01%,同比下降8.26%。

房价上涨、房租下跌,当这个矛盾出现在同一地区时,往往意味着当地楼市的泡沫正在加剧。

而这个危险的现象,却不止一次地出现在我们的楼市中。

02 战线拉长,重点在稳

从房价上涨的空间来看,“跌跌不休”的楼市,似乎也没能跌出个名堂来——

11月,新房房价还在涨,只是涨幅缩小了;二手房的房价也多半在涨,涨幅同样缩小了。

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