58安居客房产研究院分院院长张波也提到，无论是从今年的两会还是近期的中央经济会议透露的信息来看，对老旧小区的改造都将是后续城市居住生活提升的重要抓手，老旧小区改造不仅仅是“接棒”棚改这么简单，从推进的难度上，推进的时间跨度上，推进所涉及的行业都会明显超过棚改，同时也会催生出很多产业机遇。  

房地产调控长效机制从“稳妥实施”到“全面落实”  

在房地产调控方面，会议提到，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

解读：自2016年以来，房地产长效机制已提出5年。2019年住建部工作会议提出“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，此次住建部工作会议进一步明确“稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制”。  

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，2020年即使疫情冲击经济发展，房地产调控未见放松，反而局部市场的升温引发下半年“一城一策”的密集出台。据统计，有超过20城限购、限贷及限售等政策作出调整。同时从下半年的调控中可以看出房地产市场监管预警机制加强、地方政府部门调控的协同和联动加强。未来长效机制代替房地产周期性调控，房地产行业发展更加回归本原，也更好地发挥对宏观经济的支持作用。  

“三稳”目标未提及  

可以看到的是，相较于2019年的住建部工作会议，此次会议中并未提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。  

许小乐表示，“三稳”并不是一个短期的目标，而是近年来常态化要做的目标。明年国内外经济、金融、贸易仍然有较大的不确定性，国内房地产市场依然要坚持“房住不炒”的主基调，要保持房价、地价、市场预期的平稳。今年房地产市场总体上平稳，只是少数城市市场出现了分化波动，调控的责任主体在城市。调控的手段，过去以限购、限售等行政性、短期性政策为主，正在转向以金融（如三道红线）、税收等市场长效机制为主，对市场进行动态化、结构性调整，这是中国长期房地产调控手段的进步，减少对市场的行政性扭曲。