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刚需盘热高端盘冷 年底“捡漏”机会多

来源:中国证券报     日期:2020-11-27    点击量: 4

  近日,中国证券报记者在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发现,北京优质二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店销售人员表示,11月以来,二手房楼盘成交明显放大,总价低、楼层好、位置佳的优质房源变得稀缺。与刚需楼盘成交量放大不同,以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的高端楼盘降价明显,部分别墅项目总价降幅达20%,但成交量也无大的起色。

  刚需积极入市

  “我在北京交社保、纳税是第8年,在北京租房也租了8年,期间换了10多个地方。最近,租房市场受长租机构爆雷事件影响,闹得沸沸扬扬,使很多前期出租房子的业主下决心把房子卖掉。我的房东就属于类似情况。房东的房子挂在交易平台后,就天天催着我和另一个租户搬走,因为没有租户的房子更易出手。在我的社保缴纳满5年后,就一直在看二手房,想找机会入手。目前,我实在不想再频繁搬家了,就向父母要了一部分首付款,准备购买一套性价比较高的刚需二手房先住着。”购房者刘明(化名)对中国证券报记者表示。

  中国证券报记者在中介机构门店调研过程中发现,像刘明这样的购房者不在少数。

  “从公司大数据的情况分析看,目前入市的客群基本是刚需客户。要么是前期一直租房的首套住宅客户,要么是为孩子上学换学区房的刚需客户。11月以来,我们门店已成交8套,算是今年比较好的月度业绩。在9月和10月旺季期间,基本也就这么多。”位于北京市丰台区某临近地铁的中介机构工作人员李立(化名)表示,“最近成交量大,主要与前期处于观望状态的刚需客积极入市有关。”

  据李立介绍,在“金九银十”期间,很多人只是在看房,但并未下决心买。加之新房市场进行大规模促销,让很多购房者眼花缭乱,分流了一部分二手房需求。但随着二手房市场供大于求导致的低价房源大量积累,总价低、户型好、位置好的优质房源价值逐步显现,开始有了较强吸引力。经前期客户沉淀,叠加优质待售房源急售降价,11月以来,刚需楼盘二手房成交量出现较明显放大。

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